日本留学必读，租房防坑指南！
日本优质的教育环境及广阔的就业前景，让不少学生心动不已，很多人认为，留学后首要问题是学习。但是，日常生活中一个大坑深深地埋在了“学习”的前边——租房。
说起海外租房，很多留学生都是感同身受，找房子、看房子、买家具、搬新家，每一步都是一把辛酸史。初次赴日留学，独自租房很有可能一不小心就会上当，想要找到一个舒适稳妥的落脚之地，绝不是一件简单的事情。
学 生 宿 舍
在日本，学生宿舍是解决住宿问题最方便的，学生宿舍的环境很好，通常都是单人间，还有厨卫，但学校却没有中国那么多的宿舍楼，大多数都是为了迎接新生临时准备的，有的宿舍可以抽签居住，被选中的学生可以省下一笔租金。
除了学生宿舍，还有学生会大厅，他们有专人管理，还配备了各种日常生活家具，偶尔会提供早晚餐，这里有大量的外国学生，大大地方便学生间的交流，但这里同样是抽签决定下来的。
日本的大学也有外国学生宿舍，是地方政府设立的特殊宿舍，这里价格便宜，但仍旧是名额有限，所以每年政府都会抽签决定。只有幸运的同学才能快速解决住房问题。
学 生 租 房
大部分的日本留学生费用都是用在了在租房问题上，尽管价格昂贵了点，但租赁房屋更加干净整洁，工作和睡眠时间也可以自行调整，不需要去适应其他学生的习惯。留学生租房还是有一些小细节必须得注意到。
1 不可以擅自借住他人的租用房
到达日本之后，选择居住学校宿舍的留学生，在等待申请结果期间，可能会借住在当地朋友的家里，但是，这样的行为在日本是不允许的。
日本的租赁规定与其他国家有些不同，当地的民房、私人宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的。而且，未经房东同意，擅自让他人留宿也是极容易发生纠纷的。等待结果期间，留学生可以选择短期出租公寓内。
2 与房东商谈事宜需要用日本语言
赴日留学的学生们都已通过了JLPT等级考试，具备了相应的日本语言交流能力。日常生活的交流到底如何，会在租房过程中得到验证。
如果无法用日本语言流畅的与房东交流，想要租房是不易的，他们会担心日后会不会产生不必要的麻烦。日本每个城市都有不同的生活规定，比如严苛的倒垃圾。当房东向租客说明一些细节问题时，租客一旦没有听懂，房东往往不愿意将房子出租的。
3 交通时间、距离要考虑清楚
房子所在区域的交通出行情况，是租房前必须要考察好的，比如周边交通工具，最佳出行方式，到学校的时间距离等。倘若房子再好，如果交通不便，每天的上学路途就会很艰辛。
有的学校会在不同学年更换校区，留学生应当选择在公共交通设施比较完善的区域租房，如果能够合理地利用好时间，也会大大提高生活效率。
4 清楚与租房相关的各项费用
费用是所有留学生和家长都会关心的问题，日本租房一般包含房租、管理费、礼金、押金等主要费用。
1.个月的房租
留学生租房一般月租在3-8万日元不等
2.管理费
物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)
3.礼金
礼金则是小伙伴们租房子的时候，感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租)
4. 敷金
就是押金，小伙伴们租房子的期间，如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话，就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的，但是不会全额退回，大概会扣掉30%-40%，扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。
5.中介料金
一般为1个月的房租
6.清扫费
当小伙伴退租这所房子的时候，还要承担搬家走后房屋的清扫费
7.门锁更换费
为防止前住户来，当小伙伴们租房时候，门锁必须换新的，这笔费用还是要自己承担的
8.财产保险费
这个费用是必须交的，一般是2万日元左右
9.保证人费用
保证人一般是大学或保险公司，语言学校一般不可做为保证人，这个费用一般是1/2房租。
这就是正常租房子首付当中包含的费用种类。一个房子标注房租为80000日元，旁边写着礼1敷1，就意味着礼金押金均为一个月房租。加上个月的房租，租房子时需要付的钱就是房租的3倍，另外，还有一些生活杂费加起来相当于这个月月租的6倍左右。初次到日本租房的留学生一定要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。
5 认认真真地看待租房合同
选中满意度房子之后，就要准备签订合同了。初次赴日留学的同学，一定要切记将合同从头到尾看仔细。
阅读过程中，要注意查看每项费用的说明、责任的认定和如何赔付、提前退房条款、是否能转租、能否养宠物、能否使用乐器等。
要确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一人，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
弄清楚对于更新合同、提前解约和到期解约等相关规定，一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在时间询问房东，绝对不要留有疑问。
一般来说，日本的租房合同大多为1—2年期限，租客在更新合同时，除了要支付房租之外，还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费。提前解约时，可能会支付相当于1个月房租的违约金。到期解约如果不再续约，租客最迟要在合同期满的1个月前向房东提出解约申请，否则，可能会被要求支付延迟手续费等。
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